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6.27 부동산 대책이 경매 시장에 미칠 영향: 투자 전략 완벽 가이드

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  6.27 부동산 대책, 경매 시장의 새판을 짜다! 💡 급변하는 부동산 정책, 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 대출 규제와 실거주 의무의 심층 분석! 지금 바로 확인하고, 성공적인 투자 전략을 세워보세요.   여러분, 요즘 부동산 시장 정말 숨 가쁘게 돌아가고 있죠? 특히 저처럼 경매에 관심 있는 분들이라면 정부 정책 발표 하나하나에 귀 기울일 수밖에 없는데요. 2025년 6월 27일 발표된 새로운 부동산 대책 소식에 저도 한동안 머릿속이 복잡했답니다. '아, 이번엔 또 어떤 변화가 찾아올까?', '내 경매 계획은 괜찮을까?' 같은 생각들로요. 😊 이번 6.27 부동산 대책 은 그동안의 정책과는 다르게 '금융 규제'에 방점이 찍혔다고 해서 더욱 주목을 받았어요. 단순히 공급을 늘리는 차원이 아니라, 대출 문턱을 높여 투기 수요를 확실히 잡겠다는 정부의 의지가 엿보였죠. 그래서 오늘은 이 6.27 부동산 대책이 우리 경매 시장에 구체적으로 어떤 영향을 미치는지, 그리고 우리는 어떻게 영리하게 대응해야 할지 자세히 파헤쳐 볼까 합니다. 준비되셨죠? 자, 그럼 시작해볼까요!   6.27 부동산 대책, 핵심은 무엇인가요? 📜 이번 6.27 부동산 대책은 수도권 집값 급등과 가계부채 관리를 목표로 하고 있어요. 주요 내용을 한눈에 보기 쉽게 정리해봤습니다. 주택담보대출 한도 상한 제한: 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출 한도가 '6억 원'으로 상한 이 정해졌어요. 고가 아파트 매수를 노리던 분들에게는 큰 영향을 미칠 것 같네요. 실거주 목적 강화: 대출을 받으면 6개월 이내에 해당 주택으로 전입 신고를 해야 하는 의무가 생겼습니다. 이건 '갭투자'를 막기 위한 조치 라고 볼 수 있겠죠. 다주택자 주담대 ...

법정지상권 경매: 권리분석부터 성공 투자 전략까지 A to Z 가이드

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법정지상권, 도대체 뭘까요? 🧐 법정지상권은 한마디로 '토지와 건물의 소유자가 달라질 때, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리' 라고 보시면 돼요. 좀 더 풀어서 설명하자면, 원래는 같은 사람이 토지와 건물을 가지고 있었는데, 어떤 이유로 토지나 건물만 따로 소유권이 바뀌게 된 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 쓸 수 있도록 법이 인정해 주는 권리인 거죠. 이게 왜 중요하냐고요? 경매에서 토지만 낙찰받았는데 그 위에 건물이 있다면, 그 건물이 법정지상권을 가지고 있는지 여부에 따라 토지 소유자의 권리 행사가 크게 달라지기 때문입니다. 건물이 법정지상권을 가지게 되면, 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없게 되거든요. 😨 이 블로그 내용 오디오로 듣기(클릭) 💡 알아두세요! 법정지상권은 당사자 간의 계약이 아닌, 법률(민법, 가등기담보 등에 관한 법률, 입목에 관한 법률)에 의해 자동으로 발생하는 권리입니다. 이게 참 헷갈리는 부분이죠! 경매에서 법정지상권 권리분석, 핵심 포인트는? 🔍 자, 이제부터가 진짜 중요한데요. 경매 물건에 법정지상권이 있을 때 어떻게 권리분석을 해야 하는지 그 핵심 포인트를 짚어볼게요. 복잡해 보여도 몇 가지 원칙만 알면 생각보다 어렵지 않아요! 1. 등기부등본 확인: '언제' 토지와 건물의 소유자가 달라졌을까? 법정지상권 성립의 가장 중요한 기준 중 하나는 바로 '저당권 설정 당시 토지와 건물의 소유자가 동일했는가' 입니다. 저당권이 설정될 때 토지와 건물 주인이 같았는데, 경매로 인해 소유자가 달라진 경우 법정지상권이 성립할 가능성이 높아요. 등기부등본을 꼼꼼히 살펴보며 각 권리(저당권, 전세권 등)가 언제 설정되었고, 그때 토지 및 건물 소유자가 누구였는지 확인해야 합니다. 이 작업이 법정지상권 성립 여부를 판단하는 데 있어 첫 단추예요. 2. 건물 존재 여부 확인: 미등기/무허가 건물도 ...