조용한 부동산경매 | 경매권리분석 | 경매기초 | 경매대출 | 경매명도 | 세이노의 가르침 | 세이놈

  부동산 경매, 불법건축물도 기회가 될 수 있을까요? 2025년 불법건축물 양성화 특별법 시행을 앞두고, 불법건축물 경매 투자가 새로운 기회로 떠오르고 있습니다. 이 글을 통해 불법건축물 경매의 위험을 줄이고 수익을 창출하는 방법을 알아보세요.   부동산 경매에 관심을 가진 분이라면 한 번쯤 '불법건축물'이라는 단어를 들어보셨을 거예요. 솔직히 말해서, 대부분은 찜찜하고 피하고 싶은 물건이라고 생각하는 게 일반적이죠. 하지만 남들이 꺼리는 물건에 역발상으로 접근해서 큰 수익을 내는 분들도 계시다는 것, 알고 계셨나요? 특히 2025년 한시적으로 시행될 것으로 보이는 불법건축물 양성화 특별법 이 국회에서 논의되면서, 이 분야에 대한 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다. 오늘은 이 특별법의 시행을 기회 삼아 불법건축물 경매로 수익을 내는 방법에 대해 이야기해 보려고 해요. 불법건축물 경매, 과연 위험하기만 한 걸까요? 제대로 알고 접근하면 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 😊 2025년 불법건축물 양성화 특별법, 어떤 내용일까요? 📝 일단, 불법건축물 경매 투자를 고민하기 전에 가장 중요한 배경 지식부터 살펴봐야겠죠. 현재 전국적으로 24만 건에 달하는 위반건축물이 적발된 상황에서, 정부는 '선의의 피해자 구제'와 '서민 재산권 보호'를 목적으로 불법건축물 양성화 특별법 을 추진하고 있어요. 이 법이 통과되면 일정 요건을 갖춘 불법건축물은 합법적인 건축물로 인정받을 수 있게 됩니다. 💡 알아두세요! 모든 불법건축물이 양성화 대상은 아닙니다. 안전성, 면적 등 정부가 정한 일정 기준을 충족해야 하며, 구조적 안정성을 확인받아야 해요. 그리고 과거에 이미 양성화 혜택을 받았는데 또 위반한 건...

  특수물건 경매, 숨겨진 황금알을 찾아서! 🕵️‍♀️ 일반 경매보다 더 큰 수익을 안겨줄 수 있는 특수물건 경매, 막연하게 어렵게만 느껴지셨나요? 이 글을 통해 특수물건 경매의 핵심을 파헤치고, 여러분도 숨겨진 보석을 찾을 수 있도록 친절하게 안내해 드릴게요!   https://특수물건 경매: 숨겨진 황금알, 당신도 찾을 수 있어요! (오디오 듣기 클릭) 혹시 경매에 관심을 가져본 적 있으신가요? 저는 처음 경매를 알아볼 때 정말 신세계라고 생각했어요. 그런데 뭔가 다들 '일반 경매'만 이야기하고, '특수물건 경매'는 왠지 모르게 접근하기 어렵게 느껴지더라고요. 복잡한 권리관계, 법률 문제... 듣기만 해도 머리가 아파오는 기분이었죠. 하지만 투자는 역시 남들이 안 하는 곳에서 큰 기회가 오는 법이잖아요? 그래서 제가 직접 파고들어 보니, 특수물건 경매야말로 진정한 '숨겨진 황금알'이더라고요! 여러분도 저처럼 특수물건 경매에 대한 막연한 두려움이 있었다면, 오늘 이 글을 통해 그 편견을 시원하게 깨트리고 새로운 투자 기회를 발견하시길 바라요! 😊 특수물건 경매, 도대체 뭘까요? 🤔 일반 경매는 권리관계가 단순해서 낙찰받기 비교적 쉬워요. 그런데 특수물건 경매는 말 그대로 '특별한' 권리관계나 법률 문제가 얽혀있는 물건들을 말해요. 예를 들어 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 지분 경매 등이 여기에 해당되죠. 어때요, 벌써부터 머리가 지끈거리시나요? 😅 하지만 복잡하다고 해서 피하기만 하면 안 돼요! 이런 복잡성 때문에 일반 투자자들이 쉽게 접근하지 못하고, 경쟁률이 낮아져서 의외로 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 생기거든요. 심지어 유찰이 여러 번 되면서 시세보다 훨씬 낮은 가격에 나오는 경우도 많답니다. 그러니까 특수물건은 위험이 따르지만, 그만큼 높은 수익률을 기대할 수 있는...

법정지상권, 도대체 뭘까요? 🧐 법정지상권은 한마디로 '토지와 건물의 소유자가 달라질 때, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리' 라고 보시면 돼요. 좀 더 풀어서 설명하자면, 원래는 같은 사람이 토지와 건물을 가지고 있었는데, 어떤 이유로 토지나 건물만 따로 소유권이 바뀌게 된 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 쓸 수 있도록 법이 인정해 주는 권리인 거죠. 이게 왜 중요하냐고요? 경매에서 토지만 낙찰받았는데 그 위에 건물이 있다면, 그 건물이 법정지상권을 가지고 있는지 여부에 따라 토지 소유자의 권리 행사가 크게 달라지기 때문입니다. 건물이 법정지상권을 가지게 되면, 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없게 되거든요. 😨 이 블로그 내용 오디오로 듣기(클릭) 💡 알아두세요! 법정지상권은 당사자 간의 계약이 아닌, 법률(민법, 가등기담보 등에 관한 법률, 입목에 관한 법률)에 의해 자동으로 발생하는 권리입니다. 이게 참 헷갈리는 부분이죠! 경매에서 법정지상권 권리분석, 핵심 포인트는? 🔍 자, 이제부터가 진짜 중요한데요. 경매 물건에 법정지상권이 있을 때 어떻게 권리분석을 해야 하는지 그 핵심 포인트를 짚어볼게요. 복잡해 보여도 몇 가지 원칙만 알면 생각보다 어렵지 않아요! 1. 등기부등본 확인: '언제' 토지와 건물의 소유자가 달라졌을까? 법정지상권 성립의 가장 중요한 기준 중 하나는 바로 '저당권 설정 당시 토지와 건물의 소유자가 동일했는가' 입니다. 저당권이 설정될 때 토지와 건물 주인이 같았는데, 경매로 인해 소유자가 달라진 경우 법정지상권이 성립할 가능성이 높아요. 등기부등본을 꼼꼼히 살펴보며 각 권리(저당권, 전세권 등)가 언제 설정되었고, 그때 토지 및 건물 소유자가 누구였는지 확인해야 합니다. 이 작업이 법정지상권 성립 여부를 판단하는 데 있어 첫 단추예요. 2. 건물 존재 여부 확인: 미등기/무허가 건물도 ...