경매 특수물건, 선순위 가장임차인! 어떻게 구별할까요? 복잡한 권리 분석, 이제 헤매지 마세요! 선순위 가장임차인 구별법부터 대처 방안까지, 이 글 하나로 완벽하게 정리해 드릴게요. 경매 투자의 위험을 줄이고 성공적인 투자를 위한 필수 지식을 지금 바로 확인하세요! https://위험천만! 선순위 가장임차인, 이렇게 파헤쳐라 (보이스로 듣기 클릭) 안녕하세요, 경매 투자에 관심 많으신 여러분! 😊 다들 한 번쯤은 '특수물건' 이라는 단어를 들어보셨을 거예요. 권리 분석이 복잡해서 초보 투자자분들은 좀 꺼리는 경향이 있죠. 특히, 그중에서도 '선순위 가장임차인' 은 정말 골치 아픈 존재인데요. 낙찰받았다가 예상치 못한 큰 돈을 물어줄 수도 있거든요. 저도 예전에 한번 서류만 보고 괜찮겠다 싶었는데, 자세히 파고들어 보니 이게 웬걸! 가장임차인 리스크가 숨어있더라고요. 그래서 오늘은 여러분이 저와 같은 실수를 하지 않도록, 특수물건 중에서도 가장 까다로운 선순위 가장임차인을 어떻게 구별하고 대처해야 하는지 속 시원하게 알려드릴게요! 선순위 가장임차인, 도대체 누구야? 🕵️♀️ 선순위 가장임차인이란, 실제로는 주택 임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법상 보호를 받을 수 없는 임차인임에도 불구하고, 경매에서 보증금을 돌려받을 수 있는 것처럼 꾸민 사람 을 말해요. 주로 채무자와 공모하여 다른 채권자들의 배당을 방해하거나, 부당하게 이득을 취하려는 목적으로 나타나는 경우가 많답니다. 경매 물건의 권리 분석을 할 때, 말소기준권리보다 전입일이 빠른 임차인이 있다면 무조건 주의 깊게 봐야 해요. 이게 바로 '선순위 임차인'인데, 이들 중 진짜 임차인이 아닌 '가장(假裝) 임차인'이 숨어있을 수 있다는 거죠. 이들을 제대로 구별하지 못하면 낙찰자는 이 임차인의 보증금까지 떠안아야 하는 상황이 생길...
