1. 경매? 세금부터 알고 시작해야죠! 💡 안녕하세요! 오늘은 여러분이 부동산 경매에 도전하실 때 가장 궁금해하고 또 가장 헷갈려 하시는 '세금' 문제에 대해 시원하게 파헤쳐 드릴게요! 🚀 많은 분들이 경매의 매력에 푹 빠져 계시지만, 막상 세금 앞에서 좌절하는 경우가 많답니다. 하지만 걱정 마세요! 지난 10년간의 노하우를 바탕으로, 복잡한 부동산 경매 세금을 쉽고 친절하게 알려드릴게요. 이 글만 보시면 경매 세금, 더 이상 두렵지 않을 거예요! 그럼, 지금 바로 시작해볼까요? 💖 https://헷갈리면 손해! 부동산 경매 세금, 완벽해결 가이드 "오디오 듣기" 2. 부동산 경매, 어떤 세금을 내야 할까요? 📝 부동산 경매는 일반 매매와는 조금 다른 세금 구조를 가지고 있어요. 크게 취득세, 보유세, 양도소득세 가 발생하는데요, 각각의 특징과 주의할 점을 자세히 알려드릴게요! 2-1. 취득세: 내 집 마련의 첫 관문! 🏠 경매로 부동산을 낙찰받으면 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세예요. 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 지방세로, 잔금 납부 후 30일 이내에 부동산 소재지 관할 시군구청에 자진 신고 및 납부해야 해요. 만약 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%가 추가되니 절대 잊지 마세요! 😱 📌 과세표준은? 일반 매매와 달리 경매에서는 '낙찰가액'이 취득세 과세표준이 돼요. 여기서 중요한 점! 대항력 있는 임차인의 보증금이나 유치권 설정 금액 등이 있다면 이 금액도 낙찰가액에 포함되어 취득세가 부과될 수 있으니 권리 분석 시 꼼꼼하게 확인해야 해요. 💡 세율은 어떻게 되나요? 취득세율은 부동산의 종류(주택, 상가, 토지 등)와 취득자의 주택 수에 따라 달라져요. * 주택: * 6억 원 이하: 1% * 6억 원 초과 9억 원 이하: 구간별 1% ~ 3% (세분화되어 적용) * 9억 원 초과: 3% * 비주거용 부동산 (상가, 토지 등): ...
