📉 "부동산 경매 시장, 금융위기와 유사한 상황, 올해 경매 물건 폭증할 듯" 🏠💸 2025년 부동산 시장 은 갈수록 냉각되는 가운데, 고금리와 내수 침체 등의 여파로 경매 물건이 대거 쏟아질 것으로 예상됩니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기와 유사한 수준의 부진한 경매 지표 는 지금의 부동산 시장을 정확히 보여줍니다. 부동산 경매 전문기업인 지지옥션의 이주현 전문위원 은 이러한 현상에 대해 “올 하반기 투자자들은 신중한 접근이 필요하다”는 조언을 남겼습니다. 📝 1️⃣ 현재 부동산 경매 시장의 동향 🏘️📉 경매 건수 증가: 작년 12월, 전국 경매 건수는 2만 584건 으로, 2012년 이후 최고치 를 기록했습니다. 특히 상업시설 경매는 4,902건으로 14년 만에 최고 수준 에 달했습니다. 물건이 쌓이는 속도는 빨라지는 반면, 낙찰은 저조한 상황입니다. 낙찰률 하락: 작년 12월 기준, 전국 낙찰률은 **17.5%**로 10건 중 2건도 낙찰되지 않는 상황입니다. 토지 경매 낙찰률 도 **18.3%**로 역대 최저치를 기록하며 어려움이 심화되고 있습니다. ✨ “낙찰가율이 낮아지는 것은 시장 전망이 어둡다는 투자자들의 판단을 의미합니다.” - 이주현 위원 2️⃣ 아파트 경매 시장의 난항 🏢💡 아파트 경매 규모의 급증 작년 12월 아파트 경매 건수는 3,510건 으로 4년 만에 가장 높은 수준에 달했습니다. 이 중 상당수는 높은 금리로 인해 주택담보대출 상환 불능 사례가 주요 원인입니다. 지역별 편차 서울 아파트 낙찰가율: 평균 약 **90%**로 지방보다 높은 수준이지만, 지역에 따라 차이가 큽니다. 강남권은 선호도가 높아 낙찰가율이 높은 반면, 서울 외곽 지역은 유찰이 많이 발생하며 70~80% 수준입니다. 강남권에서도 대형 평수와 비선호 단지 는 주춤한 상태입니다. 3️...
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