채무자가 유치권 신고한 인천 부평 경매 아파트 등기부등본 분석

📌 인천 부평 늘푸른아파트 등기부등본의 복잡한 권리구조를 한눈에 정리합니다!  

현재 경매 절차가 진행 중인 부평구 늘푸른아파트 801호에 관한 등기부등본을 면밀히 분석하며, 유치권 문제와 이에 따른 경매 영향까지 자세히 살펴보겠습니다. 관심 가는 분들 집중해주세요! 😊

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 1. 서론: 늘푸른아파트 801호, 왜 복잡한가요?

인천 부평구에 위치한 늘푸른아파트 801호는 일반적인 부동산 경매 물건과는 다르게 굉장히 복잡한 권리 관계를 가지고 있는 사례입니다. 등기부등본 내 소유권 변동, 가처분, 근저당, 경매 이력 등 제한적 권리가 뒤엉켜 있으며 심지어 유치권 문제가 제기된 상태죠. 

이번 글에서는 “부평 늘푸른아파트의 등기부등본을 분석”하며, 경매 참여자와 이해관계자들이 조심해야 할 권리 관계와 주의사항을 깔끔하게 설명하겠습니다. 혹시 비슷한 상황에 처하거나 궁금한 분들이 있다면 꼭 끝까지 읽어주세요! 😄

 2. 등기부등본의 주요 항목과 분석

 🔎 표제부: 아파트의 기본 정보를 살펴보자!

- 주소 및 구조: 

  - 건물 위치: 인천광역시 부평구 부평동 XXX-10 (도로명 주소: 장제로XX번길 15)

  - 철근콘크리트 구조로 지어진 XX층 건물 중 801호의 면적은 76.75㎡입니다.

- 대지권 비율: 

  - 소유권 대지권으로 설정되어 있으며, 지분 비율은 634.1분의 25.65입니다.

➡  2008년부터 등기된 건물로, 도로명 주소 변경과 대지권 등기도 이루어졌습니다.

 ⚖ 갑구: 소유권 관련 이력들

- 초기 소유권 및 신탁: 

  - 주식회사청씨앤디가 처음 소유권 보존 등기를 했고, 이후 주식회사한국토지신탁에 신탁되었습니다.

  

- 소유권 변동 타임라인:

  1. 신탁 해지 후 조0호, 코스모에이전시, 이0기 등 다수의 소유권 변동이 있었습니다.

  2. 특히 조0호가 진정명의회복을 원인으로 소유권을 되찾은 후, 새로운 매매로 강0규에게 소유권이 이전되었습니다.

➡ 주목사항: 소유권 변동이 잦고, 진정명의회복과 관련된 이전 기록은 과거 소유권 취득에 문제가 있었을 가능성을 나타냅니다.

 💰 을구: 소유권 외 권리, 근저당권 문제

- 주요 근저당권:

  - 한국양봉농업협동조합이 가장 큰 채권을 설정했으며 일부 포기되었지만 중요성이 큽니다.

  - 최근 이0희가 근저당권 일부를 양도받고 임의경매개시결정을 진행 중입니다.

- 근저당 이력:

  - 안양농업협동조합 → 이0희에게 일부 이전.

  - 주식회사스틸큐브 근저당권 및 경매가 말소되며 과거 분쟁이 있었습니다.

➡ 경매 영향: 근저당권은 경매 절차와 우선순위에 큰 영향을 미칩니다. 현재 이0희에 의한 근저당권 일부 이전 기록을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 

 ❓ 유치권 신고가 미칠 파급 효과

- 유치권란?

  - 유치권이란 특정 채권자가 채권을 변제받을 때까지 물건을 유치할 권리를 가지는 제도입니다. 하지만 유치권은 등기되지 않기 때문에 현장 검증과 추가 조사가 필요합니다.

  

- 이슈 포인트:

  - 등기부등본 내 유치권에 관한 직접적인 기록은 없으나, 법원 명세서에 유치권신고 존재하나 성립여부는 불분명함. 이는 경매 절차에 중대한 변수가 됩니다. 유치권자와 경매 참여자들은 현장에서 추가 파악이 필수적 입니다.

 📅 타임라인으로 보는 중요 변동

2008년~현재: 끊임없는 소유권 변동 - 신탁 → 매매 → 경매 → 다시 소유권 이전  

총 정리:

1. 2015년: 신탁 해지와 매매.

2. 2023년: 진정명의회복으로 조0호에게 소유권 귀속.

3. 2024년: 이0희의 임의경매개시로 현재 진행 중.

 3. 결론: 경매 입찰자·관계자가 반드시 알아야 할 것

현재의 경매 입찰자들에게는 다음과 같은 혼란 요소들이 존재합니다:

1️⃣ 유치권 신고 성립 여부: 등기부만으로 확인할 수 없는 유치권 문제는 입찰 전에 철저히 검증하세요.  

2️⃣ 근저당/권리순위 확인: 현재 등기된 근저당권과 이를 대변하는 채무 금액을 반드시 파악하세요.  

3️⃣ 소유권 변동 이력 고려: 과거 잦은 변동이 관련 소유권 확인이나 재판 문제로 이어질 수 있습니다.

➡ 유치권 권리분석  

- 경매에 참여하기 전, 전문가 조언과 현장 조사를 반드시 받아보세요! 유치권관련 복잡한 권리 관계는 큰 수익을 얻기도 하고 작은 실수로 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 

 4. Q&A: 독자들이 가장 궁금해할 만한 질문들

 Q1. 유치권은 등기부등본에서 확인할 수 있나요?

아니요. 유치권은 등기부상 기록되지 않습니다. 현장에서 물건을 조사하거나 관련 경매법원에서 서류정보를 확인해야 합니다.

 Q2. 소유권 변동이 많은데 경매에 참여해도 될까요?

소유권 변동이 많다는 것은 관련 분쟁의 가능성이 높음을 의미합니다. 전문가의 도움과 철저한 권리 분석이 필요합니다.

 Q3. 임의경매는 강제 경매와 차이가 있나요?

임의경매는 채권자가 담보권 실행을 요청해 진행되는 경매로, 경매 절차와 목적이 강제 경매와 완전 다릅니다.

 Q5. 경매 참여 시 제가 우선권을 가지려면 어떻게 해야 하나요?

현재 설정된 근저당권과 우선 변제권 순서를 숙지하고, 감정금액·배당표를 미리 확인하세요.